Proses Pembelian Real Estat Panama

Jika anda akan memulai bisnis vending dengan kopi sebaiknya anda baca mesin penjual kopi untuk anda yang akan memulai bisnis jualan kopi. Berbagai macam hal dan tips ada disana secara lengkap.

Panama memiliki tiga kategori transfer properti yang berbeda tetapi kami akan berurusan dengan Properti Berjudul normal. Banyak litigasi menyangkut pembelian hak guna lahan dan orang perlu berhati-hati dengan situasi ini dan tidak mencoba untuk mencari tahu sendiri tetapi sebaliknya menggunakan pengacara, lebih baik lagi hindari properti ini bersama-sama. Jenis transfer properti yang ketiga pada dasarnya adalah hak penghuni liar dan kami akan mempertimbangkan bahwa metode yang tidak jelas untuk tujuan situs web ini.

Panama Titled Property Purchase

The Public Registry Panama pada dasarnya mengontrol pendaftaran semua properti yang berjudul di Republik Panama. Satu dapat memverifikasi judul yang jelas di Panama Public Registry dalam rangka investigasi judul atau laporan. Konstitusi Panama mempertahankan hak-hak untuk memiliki hak milik judul dilindungi oleh hukum Panama. Jika real estat yang terdaftar di Panama memiliki penilaian lebih dari $ 30.000 maka akan dikenakan pajak real estat kecuali memiliki pengecualian yang diberikan kepada properti baru selama 20 tahun.

Di bawah ini adalah sketsa kasar Proses Pembelian Real Estat Panama. Jangan pernah mencoba ini tanpa pengacara. Seorang broker properti bukan pengganti pengacara.

Promissory Purchase Agreement - Umumnya pembayaran uang muka 10% diperlukan dengan perjanjian ini meskipun seperti hal lain ini dapat dinegosiasikan. Perjanjian atau kontrak pembelian promes ini harus dalam bahasa Spanyol (memiliki terjemahan tambahan ke bahasa lain juga baik-baik saja). Perjanjian tersebut harus dimasukkan ke dalam registri publik di Spanyol sehingga mengamankan properti untuk pembelian Anda mencegahnya dari yang dijual keluar dari bawah Anda kepada pembeli lain. Perjanjian Pembelian Promissory memberi Anda waktu untuk melakukan uji tuntas atas properti, mengatur pembiayaan atau pembayaran, mengatur escrow, dll.

Pencarian Judul Panama - Ini adalah untuk sebagian besar apa yang Anda terbiasa di negara asal Anda. Satu ingin memastikan entitas penjualan memiliki judul yang jelas untuk properti nyata bebas dari setiap sitaan, hak gadai, tagihan listrik, pajak, dan pengajuan lainnya yang dapat mengganggu pengalihan yang jelas dari judul. Seseorang juga akan memeriksa peta survei (gunakan seorang profesional) untuk memastikan semuanya sesuai dengan apa yang dijual secara fisik di mana batas-batasnya sesuai dengan apa yang ada dalam catatan di registri, Anda tidak ingin membeli sesuatu selain dari apa penjual memiliki hak yang sah untuk menjual.

Panama Real Estate Purchase Contract - Ini adalah dokumen pembelian akhir yang akan diajukan ke dalam registri publik. Judul bergeser ketika penjual memberikan judul yang jelas dan escrow dapat digunakan sehingga pembayaran dan pergeseran judul pada saat yang sama. Kontrak ini terdaftar di Public Registry dan saldo terakhir dibayarkan kepada penjual, atau agen escrow. 

Jika judul properti nyata yang ditransfer dalam nama Panama Bearer Share Corporation (sangat umum di Panama), tidak ada pengalihan nama judul karena itu adalah perusahaan yang masih memiliki hak milik yang sebenarnya, apa sedang dilakukan adalah perubahan kepemilikan saham perusahaan. Biasanya pemilik baru perusahaan akan mendapatkan surat pengunduran diri dari direksi nominator yang ada dan menggantikannya. 

Akan normal juga mengganti agen residen. Sebelum Anda memutuskan untuk mempertahankan atau mengubah calon direktur dan agen terdaftar yang ada, pastikan Anda tahu berapa biaya tahunan setiap tahun untuk perusahaan. Kami mengenakan biaya $ 695 setahun lengkap dengan biaya pemerintah, nominasi, dan agen terdaftar. Beberapa broker akan memberi Anda perusahaan secara gratis dan membebankan Anda $ 1400 setahun dalam biaya tahunan yang baik bagi mereka bukan Anda. 

Orang harus memastikan tidak ada saldo yang sudah jatuh tempo pada perusahaan seperti Tasa Unica yang $ 300 per tahun dan bahwa nominasi dan agen penduduk dibayar saat ini. Jika Tasa Unica menunggak Anda, Anda harus membawanya untuk mengubah direksi dan agen terdaftar dan Anda mungkin memerlukan agen lama yang terdaftar untuk melakukan ini untuk Anda dan mereka mungkin mengenakan biaya tinggi untuk ini terutama jika mereka menentukan Anda mengganti mereka. .

Firma hukum kami akan senang menangani pembelian real estat Anda dari awal sampai akhir untuk Anda. Menanyakan.